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沈阳5项住房公积金贷款新政11月1日起执行

11月1日起，沈阳调整住房公积金贷款最低首付款比例为15%。如果购买一套100万元的房产，二套房的购房人在政策调整前需拿出至少30万元的首付款，调整后仅需15万元首付款，即可购买同样的房产。

10月28日，记者从沈阳市政府新闻发布会上获悉，沈阳5项住房公积金个人住房贷款政策措施将于11月1日起执行，将更好满足缴存人刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

对于购房者关注的首付款比例，沈阳下调了公积金贷款最低首付款比例，缴存人家庭使用住房公积金贷款购买首套或二套自住住房的，最低首付款比例均调整为15%。政策有效期至2025年6月30日。

此项新政对手头资金紧张的职工将降低购房门槛，可以用更少的首付款购买自己满意的住房。同时，贷款额度更高了，原来最低首付款比例为首套20%、二套30%，最多可以贷到房价的80%或70%，现在最低首付款比例全部降至15%，也就是最多可贷到房价的85%，公积金可贷款额度将变得更高，职工有更充足的资金买到更好更中意的房子。

同时，新政规定二手房公积金贷款期限由40年减房龄，调整为50年减房龄，且不超过借款人偿还贷款最高年龄，最高贷款期限仍为30年。对已生育二孩及以上的多子女家庭，使用公积金贷款购买自住住房的，贷款限额倍数由当期最高贷款额度的1.3倍调整为当期最高贷款额度的1.5倍。缴存人家庭使用公积金贷款购买自住住房的，偿还贷款最高年龄由男65周岁、女60周岁，调整为男68周岁、女63周岁，或不超过职工法定退休年龄后5年。最高贷款期限仍为30年。

沈阳住房公积金管理中心副主任介绍，此次还支持符合条件的婚后家庭再次使用住房公积金贷款，借款申请人及其配偶在婚前各自使用过一次住房公积金贷款且均已结清的，可以以家庭为单位再申请一次住房公积金贷款，执行第二次公积金贷款政策。此举将解决当前很多年轻人家庭中夫妻婚前各使用过一次公积金贷款买房，婚后不能共同申请公积金贷款购买改善性住房的问题。

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